律师回答

交房违约金是房价款总额的日万分之一，且逾期交房的时间不能超过60天。通常在这种情况下，买卖双方签订的房屋购房合同中会约定好超期交房的违约金有多少。对于超过期限交房的违约金，法律并没有什么强制性的规定。如果购房合同中约定的延期交房的违约金较高，在发生纠纷时，卖方以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，如果购房合同中约定的延期交房的违约金过低，买房可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。按照《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以在购房合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额，前提是约定的违约金高于因违约造成的实际损失的。当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额，前提是合同约定的违约金低于因违约造成的损失的。这种情况下，建议您尽快按照合同的约定解决，或者找律师协助您处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百四十七条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

郑萌 律师普法

广东大洲律师事务所

郑萌律师，律师

擅长：刑事、合同纠纷、债务纠纷