律师回答

为什么房改房不能买，因为存在销售对象有限制，对购房的面积有所控制等等风险，1、房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。2、下列情况之一的房改房不能买，擅自改变房屋使用性质的房改房，党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的，已列入近期规划改造范围等等。

法律依据

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》规定，下列不得上市交易：已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；擅自改变房屋使用性质的房改房；党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;上市出售后形成新的住房困难的;违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

汪世龙 律师普法

靖霖（南京）律师事务所

汪世龙律师，副主任律师

擅长：刑事辩护、控告、合规业务