律师回答

住宅一般只能用于居住，而公寓多为商住两用；除此之外，住宅的产权年限也与公寓有所不同，住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限则是根据其用地性质来决定的，有40年的，也有50年的，其余少数的则为70年。公寓为商业房，所以是不能成为学区房的，而住宅则可以成为学区房。

法律依据

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

李梦薇 律师普法

广东宏力律师事务所

李梦薇律师，律师

擅长：房屋买卖合同、拆件安置补偿、婚姻家庭与继承