律师回答

学区房指的是在学校划片范围内的房产。学区房具有不稳定的因素，片区划分会根据政府每年的规划而变化。区位好的学区房价格普遍高出其他房源的百分之二十，尽管价格有点稍贵，但是每年购买学区房的人依旧是趋之若鹜。选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即买卖不破租赁原则。原先的承租人可以要求继续租住在该学区房内直至租赁期满。为此，建议购房者事先了解清楚所购房屋是否存在租赁情况，如果出租，租赁期限是否快到期，租金和保证金收取情况，承租人是否同意解除租赁合同等事宜，最好在房屋买卖合同中一并予以解决，因均属于金钱债务，双方可以合意在购房款中予以抵销，以免产生法律纠纷。

闵晓芳 律师普法

北京市京师（深圳）律师事务所

闵晓芳律师，专职律师

擅长：公司法律顾问、婚姻家庭、债权债务