律师回答

购买了小产权房该怎么办，一，小产权房不受国家法律保护，所以在法律上来说，国家规定它是不合法的。二，如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。三，房款已经支付并且已经入住，但无法办理过户，视具体实际情况。

法律依据

《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

赵飞 律师普法

北京市京师（上海）律师事务所

赵飞律师， 中国律师协会会员、上海律师协会会员

擅长：合同事务、房屋租赁合同纠纷、债权债务、劳动工伤、交通事故、婚姻家庭等